{"id":7059,"date":"2020-02-15T12:07:06","date_gmt":"2020-02-15T10:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/maulwuerfe.ch\/?p=7059"},"modified":"2020-02-15T12:07:07","modified_gmt":"2020-02-15T10:07:07","slug":"wem-gehoert-die-schweiz-das-geschaeft-mit-den-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maulwuerfe.ch\/?p=7059","title":{"rendered":"Wem geh\u00f6rt die Schweiz? Das Gesch\u00e4ft mit den Mieten"},"content":{"rendered":"

Chris Young.<\/em> Wem geh\u00f6rt Ihre Wohnung? Ist der Eigent\u00fcmer oder die Eigent\u00fcmerin eine Privatperson? Oder ist es vielleicht ein grosses, b\u00f6rsenkotiertes Unternehmen? Viele Mieterinnen und Mieter k\u00f6nnen diese Frage nicht beantworten, weil sie meist nur mit einer Verwaltungsfirma zu tun haben. Im Einzelfall ist es vielleicht auch gar nicht so wichtig. Spannend wird es aber, wenn wir fragen: Wem geh\u00f6ren eigentlich die Mietwohnungen in der Schweiz insgesamt?<\/p>\n

Verschiebung auf dem Immobilienmarkt<\/strong><\/p>\n

Vielleicht geh\u00f6rt Ihre Wohnung der \u00e4lteren Dame, die im gleichen Haus zwei St\u00f6cke \u00fcber Ihnen wohnt. Dann ist sie Teil der 47 Prozent Mietwohnungen, die 2017 laut Bundesamt f\u00fcr Statistik im Besitz von Privatpersonen waren. Dieser Anteil hat in den letzten knapp zwanzig Jahren drastisch abgenommen. Im Jahr 2000 geh\u00f6rten n\u00e4mlich noch fast 60 Prozent der Mietwohnungen einer Privatperson. Das heisst also, es hat eine massive Verschiebung von Eigentum im Immobilienmarkt stattgefunden. Doch wohin?<\/p>\n

Weder die \u00f6ffentliche Hand noch die Wohnbaugenossenschaften konnten seit dem Jahr 2000 ihren Anteil an den Mietwohnungen wesentlich erh\u00f6hen. Ihnen geh\u00f6rten 2017 gerade einmal 8 respektive 4 Prozent der Mietwohnungen (die 8 Prozent der Genossenschaften beziehen sich auf den Anteil an Mietwohnungen, der Anteil am gesamten Wohnungsmarkt betr\u00e4gt 5 Prozent). Es sind andere, die ihren Anteil am Mietwohnungs-Kuchen vergr\u00f6ssert haben, und zwar Unternehmen oder Unternehmensabteilungen, die auf die Bewirtschaftung von Immobilien spezialisiert sind: Immobilienaktiengesellschaften, Immobilienfonds, Versicherungen, Banken und Pensionskassen. Nennen wir sie der Einfachheit halber \u00abImmofirmen\u00bb.<\/p>\n

Immofirmen legen zu<\/strong><\/p>\n

Von 2000 bis 2017 hat sich der Anteil der Mietwohnungen, die in der Hand von solchen Immofirmen sind, von 29 auf 39 Prozent erh\u00f6ht. In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Anstieg von 300 000 Wohnungen. Doch wer sind diese Unternehmen? Einige von ihnen sind wohlbekannt, wie etwa die Versicherungsunternehmen Swiss Life und Zurich. Die ebenso bekannten Bankengruppen UBS, CS und ZKB (Z\u00fcrcher Kantonalbank) kontrollieren vor allem \u00fcber ihre Immobilienfonds unz\u00e4hlige Wohnungen. Etwas weniger bekannt sind die sogenannten Immobilienaktiengesellschaften, die ihren Gewinn ausschliesslich mit Immobilien erwirtschaften. Zu ihnen geh\u00f6ren Allreal oder Mobimo. Viele von ihnen wurden erst nach 2000 gegr\u00fcndet oder an die B\u00f6rse gebracht. Auch Pensionskassen und Anlagestiftungen z\u00e4hlen zu den Grossen \u2013 etwa die Pensimo, die BVK oder die Pensionskasse der Migros.<\/p>\n

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Bild: Patric Sandri<\/figcaption><\/figure>\n

UBS \u00abbesitzt\u00bb 30 000 Wohnungen<\/strong><\/p>\n

Das Eigentum der Immofirmen ist immens. Ihnen geh\u00f6ren Zehntausende Wohnungen im Wert von Milliarden von Franken. Die UBS-Gruppe kontrolliert (vor allem \u00fcber die von ihr verwalteten Immobilienfonds und Anlagestiftungen) mindestens 30 000 Wohnungen in der Schweiz. Das sind so viele Wohnungen, wie es in der ganzen Stadt Biel gibt. Der UBS w\u00fcrde also die zehntgr\u00f6sste Stadt der Schweiz geh\u00f6ren \u2013 zumindest, wenn die Wohnungen alle in Biel w\u00e4ren. Ein weiterer Gigant ist die Swiss Life mit Immobilien im Wert von \u00fcber 25 Milliarden Franken. Darunter sind auch Mietwohnungen, aber da die Swiss Life sehr zur\u00fcckhaltend kommuniziert (und auf eine Anfrage des MV auch nicht reagierte), kann nicht beziffert werden, wie viele es genau sind. Hauptaktion\u00e4r der Swiss Life ist \u00fcbrigens der US-amerikanische Verm\u00f6gensverwalter BlackRock, der weltweit \u00e4usserst aggressiv aus Immobilien Rendite macht.<\/p>\n

Wohnungen als Anlageobjekte<\/strong><\/p>\n

Die Zahlen zeigen: Aktiengesellschaften, Fonds, Versicherungen, Banken oder Pensionskassen werden zunehmend m\u00e4chtiger. Sie kaufen Wohnungen und machen sie zu Anlageobjekten, aus denen sie so viel Rendite wie m\u00f6glich generieren. Folge davon sind K\u00fcndigungen und \u00fcberh\u00f6hte Mieten. Die Landnahme der Immofirmen d\u00fcrfte eine der Ursachen daf\u00fcr sein, dass die Mietzinse seit 1985 praktisch ununterbrochen ansteigen. Die Leidtragenden sind die Mieterinnen und Mieter. Um diese Entwicklung zu stoppen, braucht es mehr gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbau. Es braucht mehr Wohnungen, die der Renditegier entzogen und damit bezahlbar werden.<\/p>\n

Anmerkungen: Immobilien, welche die UBS-Gruppe \u00fcber ihre Immobilienfonds und Anlagestiftungen verwaltet, sind hier zusammengenommen. Dasselbe gilt f\u00fcr die CS und die ZKB. Unter der\u00a0\u00abPensimo-Gruppe\u00bb wurden Adimora, Pensimo und Turidomos, deren Gesch\u00e4fte alle von Pensimo Management AG gef\u00fchrt werden, zusammengenommen. Die Zahlen sind Sch\u00e4tzungen.<\/em><\/p>\n

Quellen: Gesch\u00e4ftsberichte der Unternehmen, Bundesamt f\u00fcr Statistik.<\/em><\/p>\n

Quelle: mieterverband.ch…<\/a> vom 15. Februar 2020<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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